Как в сказке — чем дальше, тем все страшнее

Интересный процесс обнаружился в заражённых не только вирусом мегаполисах. Процесс только начался, но есть ощущение что он будет длительным и необратимым (для ныне живущих). Народ эвакуируется, причём в Нью-Йорке идёт уже третья волна эвакуации за время заразы. Речь идёт о среднем классе, возможно и о богатых, значит останутся только недвижимые люмпены. Для детей в этом месте полезно погуглить Припять до и после 1986, чтобы понимать контекст.

Значение имеют последствия эвакуации: эти люди увезут с собой почти весь бизнес, с рабочими местами и расходами, то есть почти всю реальную экономику. Также очень значимым стало опытное осознание ненужности офисов в большинстве ситуаций, а это значит ненужность «деловых центров» и всего что от них зависит. Пока это может не выглядеть как великая миграция, и может пройти несколько лет до ярких проявлений последствий происшедшего. Но заставшие конец СССР человеки по опыту знают что решительно вставший на лыжи народ оказывается где угодно, но не рядом с точкой отправления, и возвращаться уже не захочет — это эвакуация не только из места, но и из времени, в которое вернуться принципиально невозможно. Также изменения в экономике создали внутреннюю миграцию, в результате которой многие места были просто брошены населением.

Другим реальным кандидатом на припятизацию уже похоже можно назвать Мельбурн — точный аналог Петербурга по размеру и месту в экономике. Осведомлённые люди наверно смогут добавить в этот список города Европы и прочих мест, где тоже внезапно случились карантинные концлагери. Но вывод получается простой: мегаполисы внезапно стали токсичными и враждебными местами, но не везде это изменение было реализовано в этом эпизоде с заразой. Но будет другая зараза и другой карантинный концлагерь, будет другой внезапный склад селитры и другие протесты, переходящие в затяжные уличные бои на уничтожение. Время сейчас такое, и в следующие лет 12~13 (до 2033) эти процессы будут лишь усиливаться и накапливаться, что следует из циклов по модели Армстронга. Также мегаполисы являются типовой целью при любых военных конфликтах, что пока может показаться неактуальным, но осознать и проникнуться этим фактом есть смысл лишь заранее. Как известно, с ростом мощности взрыва количество неразрешимых противоречий приближается к нулю, а неразрешимые противоречия накапливались с прошлого цикла (1981~1982 ≡ 2032~2033), когда чуть не бахнули, и народ чувствовал дух времени.

В подтверждение своих наблюдений хочу привести отрывки статьи А. Роджерса «Нью-Йорка больше нет: откровения жителя о деградации американского города-символа», который перевел текст из блога владельца комедийного клуба и бывшего менеджера хедж-фонда Джеймса Альтучер:

«За последние несколько месяцев из Нью-Йорка уехало свыше 420 тысяч человек (часть на время пандемии, а часть и навсегда, и процент последних продолжает расти) 

Средний Манхэттен, центр деловой активности Нью-Йорке, пустует. Даже если люди уже могут вернуться на работу, знаменитые офисные здания типа небоскрёба «Time Life» по-прежнему на 90% пусты. Бизнес осознал, что им не нужны их сотрудники в офисе.

По факту, он осознал, что без необходимости сидеть в офисе люди даже более продуктивны.

Здание Time Life может вмещать 8.000 работников. Сейчас в нём около 500 сотрудников.

Даже в семидесятых и восьмидесятых, когда город был банкротом, и даже когда его называли преступной столицей США, он всё равно был центром делового мира (читайте: это было место, куда молодые люди ехали за возможностями и достатком). Он был культурно на вершине своей игры – дом для артистов, театров, медиа, рекламы, печати. И, возможно, это была столица США по еде.

Нью-Йорк никогда не переживал локдаун длиной в пять месяцев. Ни во время эпидемий, войн, финансовых кризисов – никогда

Теперь уезжает третья волна жителей. Но они уже, возможно, опоздали. Цены упали на 30-50% – и на аренду, и на продажу недвижимости. Зато аренда выросла в других городах – тех, куда бегут нью-йоркцы.

Бизнес всё больше работает на удалёнке, и не собирается возвращаться в офисы. И это спираль смерти – чем дольше офисы пустуют, тем дольше они и будут пустовать.

Yelp» (веб-сайт для поиска на местном рынке услуг, например ресторанов или парикмахерских, с возможностью добавлять и просматривать рейтинги и обзоры этих услуг) считает, что около 60% ресторанов в США закрылись.

Если владельцы домов и земли потеряют свои основные источники дохода – магазины на нижнем этаже, офисы на средних этажах и квартиры на верхних – они уйдут из бизнеса.

И что случится, когда они уйдут из бизнеса?

Ничего, если честно. И это плохая новость.

Люди, которые могли бы арендовать или купить, будут думать «Хмм, все говорят, что Нью-Йорк переживает кризис, так что если даже цены на 50% ниже, чем год назад, стоит ещё подождать. Лучше перестраховаться, чем жалеть (Better safe than sorry)».

И когда все ждут… цены идут вниз. Люди видят падение цен и думают «Хорошо, что я подождал. Не стоит ли подождать ещё?». И они ждут, и цены падают ещё.

Это называется дефляционная спираль.

Люди ждут. Цены падают. Никто на самом деле не выигрывает (тут он лукавит – прим. Роджерса). Потому что владельцы разоряются. Меньше денег идёт в городской бюджет. Никто не въезжает, так что нет движения на рынках. И люди, которые уже в данной местности, которые могут себе позволить ждать, вынуждены ждать всё дольше – возвращения ресторанов, служб и так далее – чем они планировали.

Итак, когда цены упадут достаточно низко, будут ли все покупать?

Ответ: Возможно. Возможно и нет. Кто-то может себе позволить ждать, но не может продать. И они ждут. Другие разоряются, и начинаются распродажи и судебные тяжбы, создающие другие проблемы для недвижимости в этом районе. И крупные заёмщики и арендаторы могут нуждаться в выкупах определённого рода или столкнуться с массовым банкротством.

В Нью-Йорке около 600.000 студентов колледжей.

Им нужно дистанционное обучение? Им нужны кампусы? Оказывается, и то, и другое. Одни колледжи ждут семестр, чтобы решить, другие пополам, третьи на выбор.

Но мы знаем, что в этом есть неуверенность, и есть гибрид. Я не знаю, смогут ли какие-то колледжи полностью вернуться к прежней форме работы.

Кто-то может сказать «Всё нормально, через семестр или два всё наладится».

Не так быстро. Скажем 100.000 из 600.000 не вернутся в школу и решат не арендовать апартаменты в Нью-Йорке. И большое количество апартаментов будет пустовать.

Куча землевладельцев не сможет оплачивать свои счета. Многие приобрели эти студенческие апартаменты как способ обеспечить себе проживание. И теперь ситуация бьёт по землевладельцам, по службам поддержки, по банкам, по профессуре и так далее.

Интернет стал быстрее. И это, базово, конец. Люди покидают Нью-Йорк и полностью уходят в виртуальные миры. Здание Time-Life больше не нужно, и больше не заполнится. Уолл-Стрит теперь может быть в любом месте и везде одновременно, а не в одном здании на Манхэттене.

Можно начинать новую эру. AB: After Bandwidth. Официально. А всю историю Нью-Йорка (и мира) до сих пор – BB: Before Bandwidth.

Удалённое обучение, удалённые встречи, удалённые офисы, удалённые представления, удалённое всё.

Вот что изменилось.

Все потратили прошедшие пять месяцев, адаптируясь к новому стилю жизни. Никто не хочет лететь через всю страну на двухчасовую встречу, когда вы можете сделать это в одном из мессенджеров. Я могу смотреть «живую комедию» (live comedy) через интернет. Я могу собрать классы из лучших учителей в мире почти за бесплатно онлайн, а не платить $70,000 за год обучения у ограниченного количества учителей, которые могут быть хорошими, а могут и не быть.

Теперь у всех появились новые выборы. Вы можете жить в музыкальной столице в Нэшвилле, вы можете жить в «следующей Кремниевой Долине» в Остине. Вы можете жить в своём родном городе посредине чего угодно. И вы можете быть так же продуктивны, зарабатывать столько же денег, иметь лучшее качество жизни за более низкую цену.

И что заставит вас возвратиться в Нью-Йорк?

Там не будет деловых возможностей ещё годы.

Бизнес перемещается. Люди перемещаются. Для бизнеса дешевле функционировать дистанционно – и скорость интернета только растёт (а 5g у американцев нет, и ещё долго не будет – простите, не сдержался).

И люди будут спрашивать «Подожди, я плачу более 16% налогов городу и штату, а есть места в других штатах и городах, где эти налоги близки к нулю? И мне не нужно будет иметь дела со всеми головными болями Нью-Йорка (а в НЙ много головных болей)?

Бюджет Нью-Йорка имеет дефицит в 9 миллиардов долларов (уже существенно больше – прим. Роджерса). На миллиард больше, чем мэр надеялся. Как город будет выплачивать свои долги? Основной способ – это помощь со стороны штата. Но дефицит бюджета штата только что взлетел до небес. Другой способ – налоги. Но по самым скромным подсчётам Нью-Йорк потерял за эти месяцы 900.000 рабочих мест. А это означает, что меньше прибыли с меньших оборотов. Или поднятие налогов.

Значительная часть городских доходов идёт с налогов, которые серьёзно давят на людей, вынуждая переезжать в другие места

Другой способ пополнить бюджет – это сбор с туннелей и мостов. Но по ним ездит всё меньше людей. Как насчёт городских колледжей? Всё меньше людей в них учатся. Как насчёт налогов с собственности? Там всё больше дефолтов.

Так зачем возвращаться в Нью-Йорк?

Источник: https://cont.ws/@alexandr-rogers/1763097

Эта тенденция будет касатся и ряда городов-миллиоников и нашей страны. Поэтому, сейчас многие крупные дивелоперы рекомендуют вкладываться не в квартиры в многоквартирных домах, а в частные дома в пригородах крупных городов. С этим Вам поможет компания ТСМ «Терем».