Як в казці — чим далі, тим все страшніше

   Цікавий процес виявився в заражених не тільки вірусом мегаполісах. Процес тільки почався, але є відчуття що він буде тривалим і незворотнім (для нині живучих). Народ евакуюється, причому в Нью-Йорку йде вже третя хвиля евакуації за час зарази. Мова йде про середній клас, можливо і про багатих, значить залишаться тільки нерухомі люмпени. Для дітей в цьому місці корисно погуглити Прип’ять до і після 1986, щоб розуміти контекст.

   Значення мають наслідки евакуації: ці люди відвезуть із собою майже весь бізнес, з робочими місцями та витратами, тобто майже всю реальну економіку. Також дуже значущим стало дослідне усвідомлення непотрібності офісів в більшості ситуацій, а це значить непотрібність “ділових центрів” і всього що від них залежить. Поки це може не виглядати як велика міграція, і може пройти кілька років до яскравих проявів наслідків того, що сталося. Але застали кінець СРСР люди з досвіду знають що рішуче встав на лижі народ виявляється де завгодно, але не поруч з точкою відправлення, і повертатися вже не захоче – це евакуація не тільки з місця, але і з часу, в яке повернутися принципово неможливо. Також зміни в економіці створили внутрішню міграцію, в результаті якої багато місця були просто кинуті населенням.

   Іншим реальним кандидатом на пріпятізацію вже схоже можна назвати Мельбурн – точний аналог Петербурга за розміром і місцем в економіці. Обізнані люди напевно зможуть додати в цей список міста Європи та інших місць, де теж раптово сталися карантинні концтабори. Але висновок виходить простий: мегаполіси раптово стали токсичними і ворожими місцями, але не скрізь це зміна було реалізовано в цьому епізоді з заразою. Але буде інша зараза і інший карантинний концтабір, буде інший раптовий склад селітри та інші протести, перехідні в затяжні вуличні бої на знищення. Час нині такий, і в наступні роки 12 ~ 13 (до 2033) ці процеси будуть лише посилюватися і накопичуватися, що випливає з циклів по моделі Армстронга. Також мегаполіси є типовою метою при будь-яких військових конфліктах, що поки може здатися неактуальним, але усвідомити і перейнятися цим фактом є сенс лише заздалегідь. Як відомо, з ростом потужності вибуху кількість нерозв’язних протиріч наближається до нуля, а нерозв’язні суперечності накопичувалися з минулого циклу (1981 ~ 1982 ≡ 2032 ~ 2033), коли мало не бахнули, і народ відчував дух часу.

   На підтвердження своїх спостережень хочу навести уривки статті А. Роджерса «Нью-Йорка більше немає: одкровення жителя про деградацію американського міста-символу», який переклав текст з блогу власника комедійного клубу і колишнього менеджера хедж-фонду Джеймса Альтучер:

   «За останні кілька місяців з Нью-Йорка виїхало понад 420 тисяч осіб (частина на час пандемії, а частина і назавжди, і відсоток останніх продовжує зростати)

   Середній Манхеттен, центр ділової активності Нью-Йорку, пустує. Навіть якщо люди вже можуть повернутися на роботу, знамениті офісні будівлі типу хмарочоса «Time Life» як і раніше на 90% порожні. Бізнес усвідомив, що їм не потрібні їхні співробітники в офісі.

   За фактом, він усвідомив, що без необхідності сидіти в офісі люди навіть більш продуктивні.

   Будівля Time Life може вміщати 8.000 працівників. Зараз в ньому близько 500 співробітників.

   Навіть в сімдесятих і вісімдесятих, коли місто було банкрутом, і навіть коли його називали злочинною столицею США, він все одно був центром ділового світу (читайте: це було місце, куди молоді люди їхали за можливостями і достатком).

   Він був культурно на вершині своєї гри – будинок для артистів, театрів, медіа, реклами, друку. І, можливо, це була столиця США по їжі.

   Нью-Йорк ніколи не переживав локдаун довжиною в п’ять місяців. Ні під час епідемій, воєн, фінансових криз – ніколи

   Тепер їде третя хвиля жителів. Але вони вже, можливо, запізнилися. Ціни впали на 30-50% – і на оренду, і на продаж нерухомості. Зате оренда виросла в інших містах – тих, куди беруть участь у нью-йоркці.

   Бізнес все більше працює на удалёнке, і не збирається повертатися в офіси. І це спіраль смерті – чим довше офіси пустують, тим довше вони і будуть порожні.

   Yelp »(веб-сайт для пошуку на місцевому ринку послуг, наприклад ресторанів або перукарень, з можливістю додавати та переглядати рейтинги та огляди цих послуг) вважає, що близько 60% ресторанів в США закрилися.

   Якщо власники будинків і землі втратять свої основні джерела доходу – магазини на першому поверсі, офіси на середніх поверхах і квартири на верхніх – вони підуть з бізнесу.

   І що трапиться, коли вони підуть з бізнесу?

   Нічого, якщо чесно. І це погана новина.

   Люди, які могли б орендувати або купити, думатимуть «Хмм, всі говорять, що Нью-Йорк переживає кризу, так що якщо навіть ціни на 50% нижче, ніж рік тому, стоїть ще почекати. Краще перестрахуватися, ніж шкодувати (Better safe than sorry) ».

   І коли всі чекають … ціни йдуть вниз. Люди бачать падіння цін і думають «Добре, що я почекав. Чи не варто почекати ще? ». І вони чекають, і ціни падають ще.

   Це називається дефляційна спіраль.

   Люди чекають. Ціни падають. Ніхто насправді не виграє (тут він лукавить – прим. Роджерса). Тому що власники розоряються. Менше грошей йде до міського бюджету. Ніхто не в’їжджає, так що немає руху на ринках. І люди, які вже в даній місцевості, які можуть собі дозволити чекати, змушені чекати все довше – повернення ресторанів, служб і так далі – чим вони планували.

   Отже, коли ціни впадуть досить низько, чи будуть всі купувати?

   Відповідь: Можливо. Можливо і немає. Хтось може собі дозволити чекати, але не може продати. І вони чекають. Інші розоряються, і починаються розпродажі та судові тяжби, що створюють інші проблеми для нерухомості в цьому районі. І великі позичальники і орендарі можуть потребувати викупу певного роду або зіткнутися з масовим банкрутством.

   У Нью-Йорку близько 600.000 студентів коледжів.

   Їм потрібно дистанційне навчання? Їм потрібні кампуси? Виявляється, і те, і інше. Одні коледжі чекають семестр, щоб вирішити, інші навпіл, треті на вибір.

   Але ми знаємо, що в цьому є невпевненість, і є гібрид. Я не знаю, чи зможуть якісь коледжі повністю повернутися до колишньої форми роботи.

   Хтось може сказати «Все нормально, через семестр або два все налагодиться».

   Не так швидко. Скажімо 100.000 з 600.000 не повернуться в школу і вирішать не орендувати апартаменти в Нью-Йорку. І велика кількість апартаментів буде пустувати.

   Купа землевласників не зможе оплачувати свої рахунки. Багато придбали ці студентські апартаменти як спосіб забезпечити собі проживання. І тепер ситуація б’є по землевласникам, по службам підтримки, по банкам, по професури і так далі.

   Інтернет став швидше. І це, базово, кінець. Люди залишають Нью-Йорк і повністю йдуть у віртуальні світи. Будівля Time-Life більше не потрібно, і більше не заповниться. Уолл-Стріт тепер може бути в будь-якому місці і скрізь одночасно, а не в одній будівлі на Манхеттені.

   Можна починати нову еру. AB: After Bandwidth. Офіційно. А всю історію Нью-Йорка (і світу) до сих пір – BB: Before Bandwidth.

   Віддалене навчання, вилучені зустрічі, вилучені офіси, віддалені уявлення, віддалене все.

   Ось що змінилося.

   Все витратили минулі п’ять місяців, адаптуючись до нового стилю життя. Ніхто не хоче летіти через всю країну на двогодинну зустріч, коли ви можете зробити це в одному з месенджерів. Я можу дивитися «живу комедію» (live comedy) через інтернет. Я можу зібрати класи з кращих вчителів в світі майже за безкоштовно онлайн, а не платити $ 70,000 за рік навчання у обмеженої кількості вчителів, які можуть бути хорошими, а можуть і не бути.

   Тепер у всіх з’явилися нові вибори. Ви можете жити в музичній столиці в Нешвіллі, ви можете жити в «наступної Кремнієвій Долині» в Остіні. Ви можете жити в своєму рідному місті посередині чого завгодно. І ви можете бути так само продуктивні, заробляти стільки ж грошей, мати кращу якість життя за більш низьку ціну.

   І що змусить вас повернутися в Нью-Йорк?

   Там не буде ділових можливостей ще роки.

   Бізнес переміщається. Люди переміщаються. Для бізнесу дешевше функціонувати дистанційно – і швидкість інтернету тільки росте (а 5g у американців немає, і ще довго не буде – вибачте, не стримався).

   І люди будуть питати «Почекай, я плачу більше 16% податків місту і штату, а є місця в інших штатах і містах, де ці податки близькі до нуля? І мені не потрібно буде мати справи з усіма головними болями Нью-Йорка (а в НЙ багато головного болю)?

   Бюджет Нью-Йорка має дефіцит в 9 мільярдів доларів (вже істотно більше – прим. Роджерса). На мільярд більше, ніж мер сподівався. Як місто буде виплачувати свої борги? Основний спосіб – це допомога з боку штату. Але дефіцит бюджету штату щойно злетів до небес. Інший спосіб – податки. Але за найскромнішими підрахунками Нью-Йорк втратив за ці місяці 900.000 робочих місць. А це означає, що менше прибутку з менших оборотів. Або підняття податків.

   Значна частина міських доходів йде з податків, які серйозно тиснуть на людей, змушуючи переїжджати в інші місця

   Інший спосіб поповнити бюджет – це збір з тунелів і мостів. Але по ним їздить все менше людей. Як щодо міських коледжів? Все менше людей в них навчаються. Як щодо податків з власності?

   Там все більше дефолтів. Так навіщо повертатися в Нью-Йорк?

   Джерело: https://cont.ws/@alexandr-rogers/1763097

   Ця тенденція буде касатся і ряду міст-мільйонників і нашої країни. Тому, зараз багато великих дівелопери рекомендують вкладатися не в квартири в багатоквартирних будинках, а в приватні будинки в передмістях великих міст. З цим Вам допоможе компанія ТСМ «Терем».